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珠海楼市:6月均价21281元/㎡ 横琴、西区等地楼盘价格回归理性

2017-07-12 08:40 来源:南方都市报 陈育

  上半年刚落下帷幕,楼市回归理性。全珠海一手商品住宅预售供应13875套,同比环比皆下降4成。楼价方面,随着楼市调控深入,近半年来楼价也从年初的22737 .25元/平方米下跌至6月份的21281元/平方米,横琴、西区等部分楼盘价格回归理性。数据还显示,今年下半年,珠海约有20个纯新项目(主要为住宅项目)将入市。

  数字

  据珠海中原地产公布的楼市报告显示,截至2 0 17年5月底,全市商品房库存量为4 4 .0 8万平米,按照近6个月,2 6万平米/月的去化速度,库存去化周期仅需要约1 .7个月。

  供应

  上半年住宅供应量环比降4成

  南都记者近日从合富研究院(珠海)发布的《2017年上半年珠海房地产市场总结及下半年展望》报告获悉,今年上半年,全珠海一手商品住宅预售供应13875套,共142万平方米,套数环比下降40%,面积下降37%;同比下降39%,面积下降32%。

  从分面积供应来看,以80-144平方米刚需首改产品为主,占总供应量的85%;其中80-100平方米刚需产品占45%,100-120平方米刚改产品占21%,120-144平方米首改产品占16%;从区域供应看,主要集中在西区,占总供应65%,香洲区占28%,其中约7成在主城新区唐家及南湾。

  商业方面,今年上半年,珠海全市商业预售供应603套,环比上涨20%,主要集中在金湾(占比43%)、横琴(占比30%)、斗门(占比19%),商业以小面积为主,80平方米以下占总量62%,180平方米以上占总量16%。

  写字楼方面,供应大幅增多,以商改住小面积公寓为主,集中横琴及中心区。今年上半年,珠海全市写字楼预售供应2426套,套数环比上涨98%。这些写字楼产品主要集中在横琴,占总量61%,主城中心区占34%,金湾占5%,大多是写字楼改公寓产品。“从分面积段供应来看,主要集中在80平方米以下,主要因为珠海建筑规范要求,带独立洗手间小面积单元式公寓可以做总建面30%,每个项目基本会做满指标,在住宅限购情况下,导致小面积商改住公寓产品供应增加明显。”合富研究院(珠海)指出。

编辑: 刘自如
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