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珠海12月迎开盘小高潮,预计有13个项目推货

2017-12-01 10:42 来源:南方都市报

  向来被视为楼市价格洼地的珠海西区,最近已难觅单价万元以下的一手新盘。来自珠海发改局的数据显示,最近4个月内,珠海西区14个项目进行价格备案,仅1盘单价低于10000元/平方米。珠海12月迎来开盘小高潮,预计13个项目入市加推,其中不乏较受关注的商办项目首发入市。

  关键词:西区盘点

  西区14个备案项目有一个单价万元以下

  网易珠海房产统计珠海市发展和改革局官网显示,近4个月内西区共有14个项目进行价格备案,除个别别墅项目外,总体备案价格平均值为13501.28元/平方米,其中最低备案价格为佳兆业御金山9243元/平方米,最高备案价格为中航花园20699.81元/平方米。

  值得关注一点,位于乾务的诚丰雅园备案价格1栋11999.63元/平方米、2栋13329.63元/平方米,两栋备案价格均已过万。网易珠海房产指出,乾务位于珠海西区中间,交通、配套等各方面条件并不算十分完善,如今乾务新房价格也破万,楼市价格只涨不降,后续刚需入市愈加困难。

  目前参与备案的楼盘中,佳兆业御金山备案价格最低,备案价尚未过万。同时,平沙怡泰家园、锦绣佳缘居、京华假日湾、平沙九号4个项目备案价格在10000元/平方米-12000元/平方米之间,相对乾务而言,平沙地理位置占优,靠近西部生态新城,资源配套相对全面。

  参与备案的中航花园位于西湖片区,该片区拥有利好规划发展,临靠金湾立交可快速来往市区,同时航空新城、六大中心、华发商都等项目的建设,片区未来前景良好,因而片区内项目单价较高。此外,西区新盘阳光一号、奥园香海美景、麓景湾花园、金地格林泊乐以及世荣井岸大观备案价格均在15000元/平方米以上,属于三灶、白藤湖、白蕉、井岸片区。其中,白藤湖同样临近金湾立交,拥有利好地理位置;三灶镇受航空新城、港珠澳大桥延长线等众多利好辐射,区域价值进一步提升;白蕉迎新规划建设新城市中心,未来有望成为区域的新中心。

  横琴纬业投资有限公司事业部总经理潘仲源指出,西区目前最新备案的项目普遍属中端项目,高端项目早已在前年年底或今年年头已完成备案,所以近期备案的项目不能代表整个西区的备案价格水平。“随着备案价格逐步升高,城市价值的提升会导致一系列相对应其他资产价值的提成。这是具有双向性的,城市价值的提升对城市发展是利好,但同时对于普通老百姓的经济收入未达到资产升值的水平,这个跟整个经济大环境房地产政策土地政策都有一定的关联。”

  上周西区包揽成交量前9位

  据合富(珠海)研究院数据显示,上周(11月20-26日)商品房成交共627套,其中住宅267套、商业54套、办公147套、其他159套。回看住宅成交,全市有8个区域的项目进行网签,其中金湾112套、斗门89套、唐家25套、南湾13套、前山13套、横琴12套、吉大2套以及拱北1套。从成交情况看,毫无悬念依旧是西区与唐家为成交主力。

  上周成交前十分别为龙光玖龙府、平沙九号、京华假日湾、中航花园、佳兆业御金山、奥园香海美景、世荣井岸大观、招商依云水岸、锦绣佳缘居、心海州,共成交128套,占住宅总成交的47.9%。值得注意一点,除了奥园香海美景外,其余9个项目成交住房面积在88㎡-129㎡,可见住宅市场内主体以80-100㎡的三四房为主,主要客户群体为置换物业、二胎家庭等相关人群。此外,奥园香海美景推售产品为32㎡单身公寓、69-72㎡两房,是一种过渡型产品,更适于需要买房而经济能力一般的刚需、青年家庭。

  上周末,珠海共有3个项目开盘,其中朗廷广场于11月26日首次开盘,推出40㎡的soho单位,为3.3米层高的酒店式轻奢办公产品。项目位于毗邻横琴大桥,紧贴十字门中央商务区。

  恒天国际大厦位于吉大中电大厦旁,同样是首次开盘,推出24-68㎡的loft单位。惠景慧园则位于高新区,属于共有产权项目,推出80-99㎡的二到三房单位。

  当前市场环境下,小面积办公产品相对于住宅要容易走货,惠景慧园的人才公寓价格只有1.4万元/㎡,更是引人注目。正因如此,上周市场的消化率明显高于前几个星期,总计达到84%。而今年有部分住宅项目开盘消化率30%都不到。

  与此同时,上周珠海及中山还有多个项目开放销售中心。其中,位于前山的朗峰公馆于11月26日开放销售中心,项目将推出107-128㎡三至四房带装修产品。与此同时,项目也启动了认筹。

  在11月25日,中山神湾板块也有两个项目开放销售中心,分别为时代南湾北岸及怡景湾。时代南湾北岸推出80-132㎡2-4房单位,怡景湾则推出81-142㎡的2-4房产品。

  关键词:后市展望

  未来半年预计有71个住宅项目上市

  截至10月末,珠海住宅存量69.13万平方米,环比下跌6%;按照前六个月月均成交45.3万平方米的速度计算,出清周期约2个月,环比下跌19%;全市商业存量40.95万平方米,环比上涨1%;按照前六个月月均成交1.9万平方米,出清周期约22个月,环比上涨5%;全市办公存量19.49万平方米,与9月基本持平,按照前六个月月均成交5.5万平方米的速度计算,出清周期约4个月,环比下跌44%。

  据合富研究院(珠海)不完全统计,未来六个月,全市将有71个潜在住宅项目可能上市供应,多个住宅项目未来三个月将蓄势待发,未来市场供应充足,同时受限购影响,部分需求将被抑制,可能面临僧多粥少,供需失衡的局面。

  该机构统计数据还显示,未来半年,珠海小面积办公产品供应充足,总供应面积达到82万平方米,因不限购总价低等因素,将成为市场的“主角”,其中横琴、南湾及保税区是主力供应区域,占比约达82%。其中便包括横琴万象世界、中冶盛世国际广场、中铁建大厦、奥园观山海等大鳄房企推出的产品。其他区域中,新香洲及拱北占比约达18%,也是小面积办公产品供应量较大的区域。从单个项目来看,预计推出量较大的有泰禾中央广场(13万㎡),中冶盛世国际广场(8万㎡)、横琴万象世界(6万㎡)等项目。

  今年以来,珠海住宅市场陷入低迷。网签方面,今年1-10月,珠海一手住宅网签仅9459套,与2016年的56142套相差较大。在这种情况下,不少购房者将目光投向小面积办公产品,该类产品的市场供应量明显增大。

  12月预计有13个项目开盘推货

  来自珠海房天下统计数据显示,从目前进行备案和取得预售的情况来看,接下来以上13个项目或将在今年最后一月有推货计划。

  其中不乏较受关注的商办项目首发入市。如中冶盛世国际广场预计12月初正式入市,将推出部分公寓、写字楼、商铺产品,其中,公寓主力户型为建面约40-70㎡;位于南湾的奥园观山海预计也将在12月推出市场,主力产品为40-55㎡SOHO单位;除此之外,斯越云谷也或将有推货计划,预计推出42-65㎡的复式公寓。

  住宅项目方面,12月也将迎来多个新项目入市。市区,朗峰公馆上周正式开放样板间和启动认筹,预计在12月初开盘,将推出107-128㎡三至四房。位于唐家与惠景慧园同为一个开发商的惠景和园或将在12月入市。

  另外,乐富里时隔大半年,2栋产品即将在12月正式推出。而时代保利中环广场2栋于11月初开盘,接下来或将推出1栋,目前2栋已取得预售。

  西区,位于斗门乾务的诚丰雅园12月或将入市,目前已先后取得1栋、2栋的价格备案公示。而位于金湾航空新城的九洲保利天和在经过几个月的“酝酿”,12月将正式推出其高层产品,47-133㎡一至三房。

  【记者】陈育

编辑: 林双英
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