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珠海一季度商品房销售面积降三成

2018-05-22 10:27 来源:南方网 梁涵、何丽苑

今年以来,珠海房地产市场延续2016年10月和2017年4月出台的两轮调控态势,房地产投资增长稳定,商品房销售面积延续去年回落态势,市场渐趋理性。

日前,珠海市统计局公布,一季度,珠海商品房销售面积58.61万平方米,同比下降33.0%;全市完成房地产开发投资额162.60亿元,同比增长18.6%,房地产投资占固定资产投资比重同比下降1.6个百分点。业内人士认为,受两轮调控政策影响,此前的非理性市场快速降温,投机炒房得到有效遏制。

去年以来,珠海陆续采取多项举措保障市民基本居住需求,不久前出台的人才新政更是高度聚焦人才住房问题。今年,珠海将继续促进房地产市场平稳健康发展,严格落实“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,坚决遏制投机炒房。

销售商品住宅销售面积同比降幅超50%

去年底,珠海房地产调控已显成效。《2017年珠海市国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)显示,去年,珠海商品房销售面积为509.65万平方米,同比下降22.0%,其中住宅420.28万平方米,同比下降29.6%。2017年年底,全市商品房待售面积167.09万平方米,同比增长4.8%,其中住宅66.77万平方米,同比下降8.2%。

延续去年调控的趋势,销售面积下降一直保持至今年第一季度。市统计局数据显示,一季度,商品房销售面积呈负增长,全市商品房销售面积58.61万平方米,同比下降33.0%。

分类型看,住宅销售面积下降幅度较大,办公楼和商业营业用房面积增长较快。其中,商品住宅销售面积38.65万平方米,同比下降51.9%;办公楼销售面积11.46万平方米,同比增长342.3%;商业营业用房销售面积3.87万平方米,同比增长34.8%。

此前,特别是在2016年度,房地产业曾是珠海经济增长的主要拉动力量。市统计局相关负责人透露,而去年以来,珠海GDP增长主要依靠工业和非营利性服务业。一季度,工业对GDP的贡献率达61%,而珠海房地产业增加值下降约24.4%,对GDP的贡献率降低12.9%,经济对房地产业的依赖程度降低。

二手房交易方面,一季度,珠海二手房交易面积为28.84万平方米,同比下降12.4%。其中,住宅交易面积25.82万平方米,同比下降12.7%;办公楼交易面积1.64万平方米,同比增长79.2%。商业营业用房交易面积1.39万平方米,同比下降42.9%。

一季度,全市二手房交易金额29.24亿元,同比增长2.2%。其中,住宅交易金额27.3亿元,同比增长2.8%,办公楼交易金额6387万元,同比增长68.3%,商业营业用房交易金额1.3亿元,同比下降21.6%。

著名财经评论员叶檀接受本报专访时表示,从全国总体情况看来,限购等政策性调控措施正在各地实施,在这样的背景之下,商品房成交困难是必然的结果,从这一点看来,珠海也不例外。

投资一季度房地产开发投资同比增18.6%

《公报》显示,去年全年,珠海商品房施工面积为3253.98万平方米,增长23.1%,其中商品住宅1908.85万平方米,增长10.6%。商品房竣工面积422.80万平方米,增长17.1%。

增长的施工面积及库存背后,是同样增长的投资额。根据《公报》数据,2017年,珠海房地产开发投资666.12亿元,比上年增长3.9%。按地区分,香洲区投资190.37亿元,下降13.6%;金湾区投资84.11亿元,增长6.1%;斗门区投资107.92亿元,增长7.2%。分类型看,商品房住宅投资425.22亿元,下降5.4%;办公楼投资89.70亿元,增长77.2%;商业营业用房投资72.10亿元,增长18.0%。

不只是去年,房地产开发投资稳定增长的趋势同样延续至今年一季度。统计数据显示,一季度,珠海完成房地产开发投资额162.60亿元,同比增长18.6%,增幅同比提升20.2个百分点。

在整体保持稳定的同时,从工程用途看,商品住宅、办公楼和商业营业用房投资增速冷热不均。住宅投资为98.98亿元,同比增长4.6%;办公楼为22.48亿元,同比增长69.1%;商业营业用房16.03亿元,同比下降0.4%。

另一方面,房地产投资占固定资产投资比重为42.8%,占比仍较高,但同比下降1.6个百分点,投资结构有所优化。

叶檀认为,随着粤港澳大湾区的进一步发展,区域整体固定资产投资量将逐步增加,珠海也正处于城市建设加速期,在这样利好的前提条件下,珠海房地产市场表现为被开发区域进一步扩大,投资稳定增长,这反映市场活力正逐步释放。

房价去年市区商品房均价超3万元/平方米

不久前,90后珠海市民小梁与未婚夫刚刚入手了红树别院一套116平方米三居室,价格约为41000元/平方米。从去年年中开始不停看房的小梁发现,市场虽然稳住了,但房价有小幅增长的趋势。“一方面看好珠海这座城市的发展潜力,另一方面也是刚需,所以就趁早入手了。”小梁称。

根据珠海市商品房预(销)售专网、世联平台监测数据,2017年珠海市中心城区商品住宅成交均价为33672元/平方米,同比上升18.36%。西区方面则显示,斗门商品住宅成交均价14942元/平方米,同比上升24.31%;金湾18555元/平方米,同比上升29.01%。

增长的趋势也一直保持至今年第一季度。世联平台监测得今年1—2月全市商品住宅成交均价为21533.41元/平方米,同比上升15.23%;3月全市商品住宅成交均价22115元/平方米,同比上升8.76%。

对珠海房地产市场有20多年研究经验的资深媒体人韩云鹏对此颇有体会。他介绍,2016年至今,价格回暖最为明显的是二手房,由此带动珠海整体房价稳步增长。“今年春节以来,二手市场回暖明显。相比去年七八月的最低位,目前,二手房价格已基本回到2016年的峰值。”韩云鹏称,从中介机构的数据以及法拍房情况来看,二手房源均在减少,这种“惜售”的现象,也进一步证明楼市的回暖。

有业内人士分析,过去一年,“稳”字当头的调控政策下,以往非理性市场得到快速降温,珠海房地产调控取得实效,投机炒房得到有效遏制。该人士认为,随着粤港澳大湾区的逐步发展,以及港珠澳大桥即将通车等利好消息,珠海市场凭借优越的地理条件,会越来越被外界看好。

■观察

“控”与“供”结合解决住房问题

住房问题一直是经济社会发展的重大问题,关系千家万户的基本生活保障。

今年的珠海市政府工作报告提出,将促进房地产市场平稳健康发展,严格落实“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,坚决遏制投机炒房。

2016年10月和2017年4月出台的两轮调控政策,可谓是稳定珠海住房市场的重拳,实施以来也取得了相应成效,投机炒房得到有效遏制。

除了“控”,珠海也努力尝试在“供”上下功夫。记者从珠海市保障性住房管理平台获悉,截至4月25日,包括公共租赁住房、城市棚户区改造、垦区危房改造在内,珠海市2018年新开工保障性住房有1690套,基本建成的有4958套,续建的为153套,保障房的建设在紧锣密鼓地进行。

与此同时,今年4月15日起,《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法》生效,有效期两年。该《办法》明确规定,新出让土地商品住房开发项目、城市更新项目中,配建人才住房和公共租赁住房的面积,不得低于住宅建筑面积的10%,以解决高层次人才、符合公共租赁住房保障条件的技术和技能人才住房问题。其中,公共租赁住房单套建筑面积不超过60平方米,人才住房单套建筑面积不超过100平方米。

尤其值得一提的是,上月出台的珠海人才新政对于人才的住房问题高度聚焦,一方面在全国首创赠送50%的住房产权,给予各层次人才极具竞争力的住房补贴标准;另一方面,积极筹建人才住房,提出未来5年将筹集不少于3万套人才住房,用于妥善解决各类人才安居需求。对于基础性人才,也提供住房补贴、租房和生活补贴等,符合条件的基础性人才可申请入住人才公寓和公租房等,租金按照市场租金水平的70%收取。

此外,珠海也在积极探索租房市场的新路径。去年11月,建设银行率先在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁金融业务。2017年11月14日,中国建设银行珠海市分行联合珠海22家房地产企业举行共建珠海住房租赁市场银企合作签约仪式,双方签署了《共建珠海住房租赁市场银企合作协议》,希望透过住房租赁平台和众多配套产品服务,建成覆盖满足政府、开发商和租客等多方需求的住房租赁体系。

目前,珠海的租房贷款市场尚未真正开启,建设银行珠海分行正在筹备相关基础性工作,待住房租赁监控平台上线后,方可全面打开市场。

【采写】梁涵、何丽苑

编辑: 文秋仪
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