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珠海3月新建商品房成交套数环比涨167%

2019-04-16 09:19 来源:南方网

3月份成交出炉,珠海楼市数据面显示良好。据统计显示,珠海3月份共成交新建商品房4718套,其中新建住宅成交3649套,商业用房成交160套,办公面积成交153套,成交量环比数据全线上涨,上涨幅度均超过100%以上。

其中,斗门的住宅成交非常吸睛,排名前20位的成交项目基本是斗门项目。业内分析称,受斗门目前人才政策等影响,加上区内供货项目充足,目前斗门市场成交向好,成为珠海楼市最大的亮色。

全市数据

成交4718套,环比上涨167%

根据合富研究院(珠海)统计的珠海市住房和城乡建设局网签成交数据显示,珠海3月份共成交新建商品房4718套,比2月份的1766套上涨167%;总成交面积约为42.25万平方米,比2月份的14.96万平方米上涨182%。

全市均价同比下降25%

价格方面,3月份珠海全市新建商品房的均价约19557.13元/平方米,受到商业及办公类别的成交价调低影响,与2月份的19802.5元/平方米基本持平,同比去年3月份的26168.59元/平方米下降25%。

分区成交中,西区依旧成交最高。据统计,今年3月西区一共成交29.97万平方米新建商品房,比2月的10.74万平方米上涨179%,同比去年同期的3.74万平方米暴涨超过7倍,一扫去年成交阴霾。不过成交价格却出现下降,3月份的西区商品房成交价为14278.66元/平方米,环比下降4%,同比也下降16%。

分析指出,斗门虽然部分项目价格上调,但由于成交基数太大,加上金湾目前成交缩窄,拖累了西区的总体楼价。

中心区成交同比涨272%

此外,主城中心区新建商品房总成交面积为3.94万平方米,比2月的0.88万平方米大涨348%,同比也上涨272%,该区成交占总成交约9%。

主城中心区的成交均价为34212元/平方米,比2月的33065.08元/平方米上涨3%,同比去年3月的31733.78元/平方米上涨8%,市场表现总体小幅量价齐升;主城新区新建商品房成交约6.43万平方米,比2月的2.62万平方米上涨146%,同比则大涨394%,占总成交15%。该区成交均价为27395元/平方米,环比下跌4%,同比也下跌5%,市场总体小幅度量升价跌。

横琴新区表现也较为积极,商品房总成交面积约1.89万平方米,环比2月上涨163%,同比大涨则近一倍,占总成交4%;成交均价45954元/平方米,环比上涨3%,但同比去年同期则下降12%。

3月份新增商品房64万平方米

供应方面,珠海3月份共提供64万平方米的新增商品房,其中住宅占比依旧高企,占比近8成。

分区方面,3月份西区商品房市场供应最多,约28.32万平方米,环比与同比均有所上升,占总供应44%;主城新区供应量次之,商品房市场供应约14.98万平方米,占总供应23%;横琴新区商品房市场新增供应约11.99万平方米,占总供应19%;主城中心区商品房市场新增供应约8.64万平方米,占总供应14%。

基本上供应量有所好转,也与开发商积极推货、新项目上市有关。

亮点

住宅:斗门成交一马当先,支撑全市半边天

如果说3月成交回暖靠住宅,那么住宅成交领域中斗门可谓一马当先。据统计显示,3月份珠海新建住宅总成交面积为38.4万平方米,其中斗门一个区域成交就达到24.04万平方米,占全市住宅成交超过6成,可谓涨幅惊人。

今年3月珠海新建住宅市场表现量价齐升。新建住宅市场成交占全市总成交91%,成为绝对成交主力,月度成交面积环比上涨184%,同比更是上涨207%。全市住宅成交均价为22303元/平方米,环比上涨3%,同比只上涨1%,基本总体价格保持稳定。

分区成交方面,多个区域成交量总体上扬,但价格走势则各有分化。据统计显示,斗门成交成为绝对主力,3月份共网签24.04万平方米的新建住宅,比2月的7.53万平方米上涨超过2倍,同比去年同期的3.14万平方米则暴涨666%,可谓成功逆袭。

但价格方面则出现小幅下降,3月份成交均价为13373元/平方米,环比下降4%,同比也下降8%,这也证明近期虽然有斗门项目小范围涨价,但更多项目还是维持原价甚至推出局部优惠。

此外,虽然各板块受2月成交基数低的影响总体成交量呈现不等涨幅,但价格方面的分化则较为明显,除了斗门出现小幅价格下降外,部分区域也出现同样的情况。其中,吉大跌幅最为明显。统计显示,3月份该区新建住宅网签平均价为37715元/平方米,但对比2月份的46853元/平方米下降2成,同比也下降超过2成。其余区域下跌幅度较小,新香洲、南湾、唐家、横琴和高栏港都有不同程度的小幅下降,具体环比降幅在1%-4%之间,而老香洲、前山、拱北和金湾是价格环比小幅上涨的代表。

在项目成交方面,斗门的住宅成交非常吸睛,排名前20位的成交项目中基本是斗门项目,斗门时代倾城双生花以500套签约量领跑全市,单盘销售排名前十项目主要集中在西区,其中斗门8个,金湾和老香洲各1个,6个项目成交套数过百。

目前,珠海新建住宅市场供应约49万平方米,占全市总供应7 8%,环比上涨263%。虽然供应量上涨,但由于成交量放大,库存去化周期有所缩短。截至2019年3月末,珠海新建住宅存量约287万平方米,近半年月均成交约30万平方米,整体去化周期约10个月;预计未来半年预测新增供应量约177万平方米,西区仍为供应主要区域,其中斗门供应货量占新增供应的29%。

商业公寓:冷极反弹,但库存仍高企

此前,珠海商用物业被多番整治,其中商业公寓是“重灾区”,受此影响珠海此类商用物业成交大幅下滑。不过,今年3月份成交情况终于有所好转。

据统计显示,3月商业公寓市场新增供应约13万平方米,占全市总供应20%;其中总成交面积约3万平方米,占全市总成交7%,环比上涨183%,但同比依旧大幅下滑,无法回到正常水平;成交均价为27677元/平方米,环比基本持平。目前珠海商业公寓市场表现量升价稳。

在新增供应里,横琴和保税区是集中供应区域,成交以保税区为主力,成交占比57%;各板块成交价格基本保持平稳。目前,保税区泰禾中央广场以42套签约量领跑全市,单盘销售排名前十项目中保税区6个,横琴新区2个,拱北、前山各1个。

销量上升,不代表库存量就能乐观。截至2019年3月末,珠海商业公寓市场存量约104万平方米,近半年月均成交仅4万平方米左右,导致整体去化周期高达30个月,同时未来半年新增供应量约90万平方米,集中在横琴、南湾和拱北区域,这都为该类物业未来的库存量和销售蒙上竞争阴影。

【来源】南方都市报

【记者】萧倩苑

编辑: 蔡如意

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